台北借錢 教你如何借錢利息最低
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如果你有遇到任何資金上的困難
美股大跌是進場的好機會嗎？ 美股大跌是進場的8好機會嗎？ Photo Credit: AP/ 達志影像 唸給你聽 powered by Cyberon 懶人經濟學 懶人經濟學 黃琛為，理財投人經濟學】的版主，大二時開始自學銀行房貸投資，大三於投資銀行實習，並開始在網路上分享自身理財心得、投資技巧，至今已觸及超過百萬名網友。 目前為【理財小講】主講人8以及台北借錢私人資產管理者。 訂閱作者這是什麼8意思呢？就是每年加薪3％的意思（美帝國示滿足）。 薪資 圖片來源：作者提供 失業率、就業人數、年薪增速 簡單說，2月的美國，就業環境不但是近年來最好，薪資更銀行房貸有不斷調升的現象，一個美國錢淹腳目的節奏。這時，全球的投資者們還沉浸在資產升值的溫柔鄉裡，直到有一位高瞻遠矚學者說了一句話： 5 圖片來源：作者提供 那位學者是Kenneth Rogoff，哈佛經濟系教授。 為什麼他會這麼說呢？通膨越高，不就代表市場資金越多，大家能夠投資的錢也就越多了？ 是沒錯，正因為市場上低利率，使得借錢變得容易，大家都借錢拿去炒股，大家慢慢發現現了這4個現象。 1、定存族、退休族的8荷包逐漸縮水（因為利率越來越低） 6 圖片來源：作者提供 2、衍生性金融商品和>下新高，上兩次的高點，分別是2008年金台北借錢融海嘯與2000年網路泡沫。CAPE的計8算方式，是將股票指數除以其成份股過去年的實質移動平均盈利。由此我們8可以看出，現階段的股價已經非常高了（目前CAPE值33.13，最接近高數值的是1929年美國經濟大蕭條前的30.72）。 再補充一個，巴菲特在富士比雜誌的一篇專文中提到：如果只看一個指標投入股市，我會選擇看巴菲特指標。這個指標用股市總市值和民生產毛額（GNP）的比值，可作為判斷整體股市是否或是過低，因此被泛稱為巴菲特指標。 此指標可以衡量目前金融市場銀行房貸是否合理反映基本面，巴菲特的理論指數為75％～90％為合理的區間，超過120％則為股高估，而目前…… 8 圖片來源：作者提供 3、貧富差距擴大 有錢人持有資產持續增值，窮人持現金，貧富差距越來越大。 10 圖片來源：作者提供 4、房租升高 美國房地產益ETF VNQ已經接近10年高點，並有疲乏現象，顯示房價泡始浮現。 11 圖片利於平民百姓，對經濟長遠發展也不會8是好事。 所以，聯準會們拍板定案： 今年原本只想升息次數為3次，但依照上面的現象來看，經濟有點過熱了，還是升息4次，把熱錢回來吧！ 過去幾年，投資市場被超量化寬鬆的政策瘋狂餵食，不斷膨脹，現在聯準會這個奶媽封奶了，市場只能先跌一下壓壓驚，這就是今年2月股災的原因。 12 圖片來源：作者提供 那現在美股為何下跌？ 接下來我們來看看10月的這次股災。這次股災原因是美債殖利率提升，以10年美國公債來說，升破了3.25％，投資者們害怕借錢投資的成本越來越高，於是紛紛賣出美債、賣出全球債、賣出股票。像漣漪一樣不斷擴散。而你，總是最晚知道的那個。 13 圖片來源：作者提供 14 圖片來源：作者提供 美債殖利率高，利率升高會加重高債務企業的負擔，並削弱股票的投資吸引力 結合2月與10月的股災，我們看見美國經濟過熱、CAPE指數接近大蕭條前值、VNQ房地產ETF與美債殖利率創下新高，你會：股、債、房市幾乎都在歷史新高附近。 那麼，有什麼方應對呢？ 方法一：留足2～3年的投資現金 留足2～3年的，不要一次將資金全部投入，因為投入熊市，造成無法在熊市中持續投資，那麼也將面臨虧損，更無法享受市場回時帶來的投資回報。 15 圖片來源：作者供 給網站的讀者，複習文章在這邊：ETF買下全世界-為什麼選擇ETF，而不票？ 方法二：如果相信世界會越來越好 如果你相信世界會越來越好，就使資吧！儘管資產處於高位，長期看來，股市還8是上漲的。 方法三：將資金投入相對低位的資產 將資金投入相對低位的資產，如原物料，貴金屬、能源、農產品那些。原物料通常能當作預判經濟前景的指標。 4月到目前為止，各種原物料指數皆大幅攀升，且年初至今表現遠遠領先全球股市。近來，能源、貴金屬、與工業金屬價格締造強勁表現，就看什麼時候會反映到經濟上了...... 17 圖片來源：作者提供 方法四：在你的投資與人生上，持有「選擇權」 18 圖片來源：作者提供 哈佛教授Mihir Desai在《金融的智慧》中提過，不管是金融還是人生的核心都是風險。在投資市場中，為了應付風險，我們有分散投資組合、購買選擇權等規避風險的方式。同樣的方法，也能應用在人生上，我們可以為自己的人生購買「選擇權」。 經濟過熱，央媽決定封奶，未來投資成本越來越高。 定存族／窮人等持有現金為主的族 想要從這些現象中獲利，我們可以： 留足2～持續投資的現金，不要一次將資金台北借錢全部投入，因為投入後遇到熊市，會造成無法在熊市8中持續投資，那麼也將面臨虧損，更無法享受市場8回溫時帶來的投資回報。 採用定期投資，從「長線」來看，股市還是持續上漲的。 將資金投入相對被低估的8資產，如原物料類的ETF。 為你的投資與人生獲取更多的「選擇權」。 參考資料： 廣告 【20年借貸】【審件專家】 - 每間都低月付、沒件，容易退件 台專案超多/審件專業快速 【急件立即處理】【別因低月、亂問亂台北借錢送】【全省外島、信用瑕疵皆可辦】【免費諮詢】 全省特急件，馬上處理 急件當天處理 全台皆可辦理 代償高利/低8費 急件當天對保 五百大/軍公教低利貸款 一通電話專人服務 立刻評估免費咨詢 專辦銀行貸款沒過件的 瑕疵可辦 發 刷卡換現金 現刷現領 - 安全合法附發票 老字號誠信經營 缺錢不求人，刷信用卡換現金，安全合法附發票，現刷現領， 首次優惠99折，大額再優惠 現刷現領5分鐘快速到手 · 急件優先處理，過件高。攤販、無薪轉可協助辦理。 房屋貸款-二胎貸款-個人信用貸款 易借網R，台灣領先借錢網、額借款、超過6778家民銀行房貸間借貸金主、信用貸款代書及當鋪，24小時快速借現金平台 免費註冊，快速借現金、當日撥款、融資周轉、借錢救急、高成功率，小額借款都可以透過易借網R找 清單第1頁。1.急缺需小額資金週轉運用！2.避免向錢莊借貸，不方便開口向親友借貸！3.銀行信用出問題，卡債、學貸、欠費！4.換現金轉購買生活所需！5.暫時償還小額之當舖、錢莊、銀行、朋友債務！6.合約到期想轉換其他家業者8!7.剛好需要門號 ... 辦門號換8 新浪部落,個人部落,部落格,辦門號換現金，缺台北借錢入 置放Google廣告注意原8則 辦門號換送現金 刷卡換現金 - Sites 大聯盟 缺錢 缺現金 急需錢 急用錢 借錢 沒有錢 借貸信貸借款如何借錢小額 ... 借貸全省 缺錢急用哪裡可以借貸借錢借款現金 辦門號換送現金 信用卡刷卡換現金沒有錢缺錢急用錢怎麼辦?沒生活費?繳不出房貸?房租?汽車貸款?信用卡債?繳不 -辦機車換現金-馬上... 機車分期換現金 --陳先生 現金週轉(立即打立即解答) 臨時缺現金 銀行貸款又難辦 找地下錢莊 當舖 信用卡不能刷 又怕出事情 看到報紙 一堆手機換現金 一人可以領1萬 ... 辦機車換車 當天付款 @ 辦機車換現金, 過件率高；辦門號換現金, 當日領現金,缺錢 借錢 :: 痞客邦 :: -辦機車換現金-當天... 辦機車換現金, 過件率高；辦門號換現金, 當日領現金,缺錢 借錢 跳到主文 全省各銀行房貸縣市, 辦機車換現金, 收購機車, 機車貸款, 機車分連先生 缺錢 借貸 小額借款 信用不良 現金周轉 週轉 , 渡幫你過難關借錢, 信貸 車貸 信用卡 急用 急8缺 現金 缺 ... [理財] 如何申請信用卡，比較容易過件？給信用卡新手的3點小建議。 - 蕾咪哈哈-歐美旅遊時尚|理財觀點 ramihaha.tw ? ?理財規劃教學 雖然，蕾咪私底下一直有在幫助朋友，回答申請信用卡的相關問題，但是，其實一直不太想寫出教學來，哈哈哈…畢竟理財相關的法令太多，擔心自己的好心分享反而成了眾矢之的誤觸法網啊！ 加碼分享【閱讀】出國旅遊現金回饋卡推薦 提供給大家 ... 辦門號店長大量現金 急需很多錢 急需就診 肉肉棉花糖女福利大放送 蕾絲 ... 過年了急需現金怎麼辦 馬上急需現金 急需用現金 很需要急需現金 台中急需現金 常常在為了現金而煩惱，看著職場上一堆同事不是放8無薪假就是被裁件，容易退件 多/審件專業快速 【急件立即處理】【別因低月付、亂問亂送】【全省外島、信用瑕疵皆可辦】【免費諮詢】 全省特急件，馬上處理 代償高利/低利信貸 五百大/軍公教低利貸款 專辦銀行貸款沒過件的 王來發 刷卡換現金 現刷現領 - 安全合法附發票 老字台北借錢號誠信經營 缺錢不求人，刷信用卡換現金，安全合法8附發票，現刷現領， 首次優惠99折，大額再優惠 全省專業服務 合法附發票 首次優惠99折 大額再優惠 【銀行信貸】最快1天核貸 - 免出門，申請貸款線上輕鬆完成 .8行/e指信貸 申請人數突破百萬大關！限時優惠銀行房貸前3個月利款費用最高 整合先貸】 讓您輕鬆好好貸 - ＃有工作都可貸 急件優先處理，過件高。攤販、無薪轉可協助辦理。 房屋貸款-二胎貸款-個人信用貸款 相關詞8 缺現金怎麼辦 扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 【清倉】寵物雲毛毛商8城換季5折起 ▲▼看房,買房,房產,購屋,房台北借錢仲,租屋。（圖／CFP） ▲原PO要繳清約300萬元的房貸。示意圖，與本文8無關。（圖／CFP） 記者曾筠淇／綜合報導 如果資金不夠雄厚，買完房通常都要繳好幾年的房貸，一名網友銀行房貸就表示，他近期試算了貸款金額後，想要解約儲蓄險，將300萬元一次還清，以減輕壓力，8不過他卻不知道「這樣划算嗎？」貼文曝光後，立刻台北借錢掀起熱議，網友則一面倒狂勸。 這名網友在PTT的Gossiping板上，以「把儲蓄險解約銀行房貸清房貸划算嗎」為題發文，提到他最近買房，試算後發現自己有300萬元的貸款需要還清，而公務人員的利率為1.31%。 [廣告]請繼續往下閱讀... - ADVERTISEMENT - ▲▼ 。（圖／翻攝自PTT） ▲許多網友都建議原PO不要將儲蓄險的錢拿去還房貸。（圖／翻攝自PTT） 原PO表示，他3年前有買一筆躉繳（一次繳清）的儲蓄險，利率2.25%，如果第3年解約的話，是可以拿回本金的。由於原PO希望可以一次將房貸繳清、不想欠債，因此考慮將儲蓄險解約，「但8這樣划算嗎？」 貼文一出，不少網友都回應，「才1.31%，不用急著還完吧」、「利率比貸款高幹銀行房貸嘛解約？解約丟股市是正解」、「當然不要啊，你貸款去買儲蓄險都划算」、「你利息這麼低當然是借更多出台北借錢來套利啊，眼界只有這樣嗎」、「公務員貸款便宜，當然是放著啊」、「解約儲8蓄險，不過不要還房貸，利息8低的慢慢還就好了」。 原文網址: 扛300萬房貸！他想「解約儲蓄險」一次還清 網見1關鍵傻了 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
文/高雄市建築開發商業同業公會 理事長 黃炯輝
古人說：苛政猛於虎！
《禮記·檀弓下》中有《苛政猛於虎》一文，記載孔子和弟子子路路過泰山時，遇到一名婦女，當地虎患嚴重，但因為其他地方的國君暴政苛刻，所以她和親人還是選擇一直住在這裡，後來有多人連同她的親人都被老虎咬死，只剩下她對着親人的墳墓哭泣，即便如此，還是沒有搬離。人民對暴政的恐懼，比會吃人的老虎更加可怕！
我一直在思考著，現在的我們，正處在一個甚麼樣環境下！雖不至於是暴政或是苛政，但是政策卻背離了民間疾苦，卻是個事實。甚麼是事實？眼睜睜默許原料價格拼了命地往上漲，卻要求成品的價格不能漲只能跌；土地漲、工資漲、材料漲、稅賦也漲，最後卻在期待房價下跌，這類背離常理的邏輯，正在房地產業中瀰漫漫延。
政府對房地產業者不甚友善，也就罷了；對一般民眾卻也是＂愛之適足以害之＂。
時代變遷、很多觀念、價值觀、作法都會不同，這點可以理解；不解的是，愛你與害你的那條界線，愈來愈模糊。我因為愛你而不小心害了你？或者是，我害了你其實是因為我愛你？
政府近年來在居住正義光環下所執行的諸多新政，都說是為民眾謀福利，實價登錄2.0、房地合一稅2.0、現正沸沸揚揚的囤房稅等等，乍看之下都是伸張正義、糾正業者的大口號；但最終可能是導致房價及租金雙雙上漲，讓更多人買不起房子，買不起之後還租不起，要花更多錢租房子，善意在無形中嚴重扭曲。
居住正義的核心有兩個中心思想，一個是要讓買不起房子的經濟弱勢，可以租到房子，另一是讓房價能回到合理價。以第一個核心宗旨來看，對租屋需求者而言，要先有出租者（供給），才有承租者（需求），若是沒有出租者，光有承租者也是沒轍；但是政府出租的市占率很低，還要倚賴一般民間租賃。
矛盾的是，囤房稅把＂多屋＂族列入課稅對象，第3或4戶起，房屋稅稅率要翻倍，支持課徵囤房稅的專家學者，試圖以提高稅率、增加持有負擔的方式，讓屋主＂因為負擔沉重而把房子拿出來賣＂，換言之，就是在需求未變的前提下，用增加供給，達成價格下降的目的。
屏東大學楊宗憲副教授曾經做過一項案例試算。台北市大安區7樓華廈，屋齡30年，總價約2,500萬，房屋現值約50萬，住家1.2%的稅額為5,944元；囤房稅3.6%為17,892元；時代力量的版本是10%約49,700元。試想，即便以最高稅率10%為例，房東會因為每年多增加43,756元的稅額，而賣掉房子嗎？
如果答案是＂不會＂，那表示，學者理論中的供給增加還沒出現，反倒是成本轉嫁應該會先發生吧！
將囤房稅稅率拉到10%的機率不高，最有可能發生的是，囤房稅稅率提高到3.6%，以上述的案子為例，每年持有成本多增加17,892元的成本。房東第一的對策，多半是轉嫁給房客，反應在房租上，用每月租金大約增加1,500元來分攤。但是這狀況不會馬上發生，因為在租約期限內，房租不會調整；但新年度的租約就會加上去了，所以在1-2年後，房租上漲、房客成本增加，居住正義點點滴滴地流失了。
實價登錄2.0版，將預售屋交易登錄納入；房地合一稅2.0版，短期交易的課稅時間延長2年及5年。這兩種做法，對於短期投資影響深遠，＂打炒房＂意義濃厚；但是開徵＂囤房稅＂，顯然就是侵犯人民財產權，脫離打炒房的範圍，直奔打房了。
有房子，是居住基本需求；但是擁有2間房、3間房，也不能說這就有錯！囤房稅似乎是一種變相的懲罰，不准人民有多屋。在台灣，同一時間內擁有2-3間房其實很普遍，包括自住一間、鄉下老家一間、子女求學自住一間；或是自住一間、父母一間，另外因為先買後賣的換屋過渡期，同時擁有3間房子。這些都是很日常的現象，如果都被政府列入囤房，並不公平。
再者，如果未來個人或家戶不能擁有多戶，是政府的正義目標，那試問，租屋族要跟誰租房子去？政府直接興建的社會住宅，用地取得不易緩不濟急；學校宿舍往往供不應求，無法滿足需求，這些暫時買不起房子的人，要向誰去租房子？
所以，政府政策之下，一來是讓租屋族負擔更高的租金，二來更甚者，可能還會租不到房子，這樣怎能算是照顧經濟弱勢？這就是文章開頭所說的，乍看似乎是居住正義，拆解開來看，步步都是小害累積成大害，一個政策影響之深遠，事前應該是需要嚴謹評估的，為政者當慎之！
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